房地产估价概念

房地产估价是指专业房地产估价人员，根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。房地产估价是科学与艺术的有机结合，把客观存在的房地产价格揭示、表达出来的过程。

哪些情况下需要对房地产进行估价

1、房地产抵押

房地产抵押是目前最常见的房地产估价需求，对金融机构以及个人来说，房地产价值对贷款金额的影响是最直接的，因此需要保证房地产价值的客观性及合理性。

2、房地产税收

房屋交易过程中涉及的税费很大程度上都是以评估值为参考依据，例如契税、增值税等。

3、房地产征收和征用

国家为了公共利益的需要对房地产进行征收和征用，都需要经过法定程序依法进行补偿。而补偿金额就需要房地产估价提供依据。

4、房地产司法拍卖

人民法院在进行房地产司法拍卖时，既要防止房地产低价拍卖造成被执行人的合法利益受损，又要防止拍卖保留价定得过高而流拍造成债权人利益受损，需要估价师评估被拍卖房地产的市场价值或价格，为法院确定拍卖保留价提供参考依据。

5、房地产分家析产

房地产是家庭财产的主要组成部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。由于房地产难以实物分割，因此一般采取折价或拍卖、变卖的方式，然后对这部分价款进行分配，这种情况通常需要委托房地产估价机构对住房进行评估。

6、房地产损害赔偿

在房地产收到损害（例如污染、影响通风/采光、受损等等情况）的时候，需要估价师评估被损害房地产价值减损额和相关经济损失，为和解、调解、仲裁、诉讼等确定赔偿或补偿金额提供参考依据。

7、其他

除了上述较为常见的房地产估价行为外，房地产保险、国有土地有偿使用、企业有关经济行为（改制、上市、资产重组、资产置换、产权转让、租赁等）、房地产行政管理、房地产信托资金（REITS）、办理出国移民提供财产证明、各种涉及房地产的违法违纪行为等等都需要估价师的参与，评估房地产价值，提供参考依据。

房地产估价有哪些方法

房地产估价方法有以下5种:

1、市场比较法

2、收益法

3、成本法

4、假设开发法

5、基准地价修正法

房地产估价的意义是什么(为什么要进行房地产估价)

房地产估价的目的是为了确定该房产的价值，或者说价格，以便进行后续的经济活动。

下面通过几个实际情况来向大家说明房地产估价的意义和必要性。

1、二手房价格时，为了少交税，合同价格明显过低

购买二手房需要缴纳一定的税费，税费与房产价格紧密相连。当房地产管理部门认为房屋价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。

2、买卖双方认为有必要

一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，又不相信对方的报价或中介机构的评估，那就可以自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。

3、申请抵押贷款

向银行申请房地产抵押贷款时，银行为确定抵押物的担保价值，需对抵押人的房地产进行估价或者有些借款人想知道获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。

4、发生房地产纠纷

当交易双方发生房产纠纷，一方或双方可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的房地产进行评估，为协议、仲裁、诉讼等方式提供参考依据。

5、办理房地产保险

房地产保险估价，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估。简单来说就是评估有可能因自然灾害或意外事故而遭受损失建筑物的价值。

房地产估价找谁可以做

房地产估价应由具有资格的房地产估价师，或者专业的房地产评估机构来做。

房地产估价师是指经全国统一考试，取得房地产估价师《执业资格证书》，并注册登记后从事房地产估价活动的人员。

房地产评估机构是指依一定法律程序设立的专门从事土地和房屋估价的组织，机构，公司，事务所。